厮杀！溢价39%！楼面9997元/平！恒大18亿夺斗门湖心路靓地！
最新消息！
就在刚刚，恒大以总价180700万元拿下湖心路一块10万㎡综合用地，折合楼面地价9997元/㎡。
房姐了解到，湖心路今年计划供应地块仅两块，片区规模宅地已经不多。这次拍卖，更是引发约9家房企竞争，包括龙光、恒大、万科、中海、佳兆业、华发、金茂、越秀、美的。
那么，地块素质如何？
该地块位于湖心路一侧，毗邻时代香海彼岸、东海岸花园等，宗地面积102858.42㎡，起拍总价13亿，折合楼面价7192元/㎡起，最高限价19.5亿，最高限价10788元/㎡。
▲19063地块大致范围
地块范围仅为大致描绘，以实际为准
值得一提的是，该地块配建较多，共17项，因此，实际楼面地价会更高：
① 30班小学
② 垃圾收集站
③ 竞配阶段产生的人才住房
④ 社区卫生服务中心
⑤ 社区市民艺术中心
⑥ 社区体育公园
⑦ 残疾人康复托养所
⑧ 家庭综合服务中心
⑨ 邻里管理服务中心
⑩ 社区农贸（肉菜）市场
⑪ 公交设施
……
【区域】
最高楼面价1.3万/㎡
2006年至今，不完全统计，斗门湖心路通过招拍挂共出让6幅商住地，其中，最高楼面价为13042元/㎡+配建6601.48㎡，由建发于2018年3月拍得。
▲湖心路拍地情况
截至目前，湖心路已经云集了数十个楼盘，一手房价最高已突破2万/㎡。
▲湖心路
| 项目 | 产品 | 均价（元/㎡） |
| 海伦堡湖心里 | 104-109㎡ | 17500 |
| 三房 | ||
| 恒裕江山汇 | 93-126㎡ | 18500 |
| 三至四房 | ||
| 德昌盛景 | 75-106㎡ | 17000 |
| 二至三房 | ||
| 藤业翠湾 | 66-126㎡ | 20000 |
| 二至四房 | ||
| 香海壹号 | 127㎡ | 18000 |
| 四房 | ||
| 五洲家园 | 90-170㎡ | 22000 |
| 三至四房 | ||
| 家和城 | 88-142㎡ | 19500 |
| 三至四房 | ||
| 江南岸随园 | 76-116㎡ | 22000 |
| 三至四房 | ||
| 金碧丽江 东南岸花园 | 81-109㎡ | 18700 |
| 三至四房 |
▲数据来源：搜狐焦点
房姐了解到，全新盘建发·玺园即将入市，项目首推1-3栋，89-120㎡三至四房户型，目前已开放样板间，并接受诚意登记，开盘可享受99折优惠。
二手方面，安居客报价从1万/㎡-2万/㎡不等。
| 二手报价【出品：珠海房姐】 | |
| 项目 | 二手报价 |
| （万/㎡） | |
| 金湖阁 | 1.04 |
| 世荣名筑 | 1.42 |
| 万威森林园 | 1.68 |
| 德昌盛景 | 1.5 |
| 时代香海彼岸 | 1.42 |
| 忠信春满园 | 1.28 |
| 江南岸随园 | 1.96 |
| 家和城 | 1.69 |
| 诚丰新园 | 1.3 |
| 金碧丽江 东海岸花园 | 1.53 |
| 数据来源：安居客 统计时间：2019.7 |
【周边】
今年预计还有1幅地块供应
按照今年珠海市土地供应计划，斗门湖心路区域还有一幅商住地推出。
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
随着开发商不断进驻，湖心路可供地块越来越少。但片区在售楼盘众多，竞争依然激烈。
按照计划，7月珠海将迎来多场重磅土地拍卖，其中不乏北围片区和金湾滨海商务区地块。
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